Ref. FO1-2368
DOMAINE AGRICOLE (GFA) – 56 HECTARES AVEC CHÂTEAU VITICOLE D’EXCEPTION
À seulement 20 minutes de Béziers, au cœur d’un paysage préservé du Languedoc, ce remarquable domaine avec château de caractère, édifié en 1830 comme relais de chasse, s’élève au sein d’un domaine de 56 hectares d’un seul tenant, dont un vaste vignoble entourant la propriété.
Développant environ 521 m² habitables, le château nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation qui offrent l’opportunité rare de révéler tout le potentiel d’une demeure historique d’exception. Malgré le temps, de nombreux éléments décoratifs d’origine ont été préservés, conférant aux lieux une authenticité et un charme remarquables : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques anciennes et chapelle intégrée témoignent de son riche héritage architectural.
Le domaine viticole s’étend sur 56 hectares, comprenant 44,8 hectares de vignes en production, 4 hectares à replanter et environ 7 hectares de terres et parc. Irrigué sur 30 hectares, il est planté de cépages emblématiques du Sud de la France : Merlot, Carignan, Grenache, Syrah et Cabernet Sauvignon pour les rouges, Sauvignon et Chardonnay pour les blancs. Classé en IGP Pays d’Oc, il bénéficie de rendements maîtrisés et d’un outil de production immédiatement opérationnel. Les vendanges sont actuellement livrées à la cave coopérative, tandis que les installations existantes permettent d’envisager la relance d'une production et d'une marque propres.
La propriété comprend de généreux espaces de réception, 11 chambres, 5 salles d’eau, ainsi qu’un vaste sous-sol aménagé en cave.
Les dépendances enrichissent considérablement l’ensemble avec trois logements indépendants (95 m², 95 m² et 70 m²), dont deux sont actuellement loués à l’année et un exploité en location saisonnière. L’ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries et une impressionnante cave de vinification de 660 m² complètent ce patrimoine rare.
Une propriété rare, où le prestige d’un domaine avec château historique se conjugue à l’envergure d’un véritable domaine viticole. Une opportunité exceptionnelle pour créer une résidence privée de premier ordre, un hôtel de charme, un lieu de réception exclusif ou un domaine viticole de référence.
Puisserguier – Hérault | Accès rapide A9 et A75 | Gare TGV et aéroport à 25 minutes
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