Réf. FO1-2059
Domaine viticole d'exception, château historique et activité d'accueil haut de gamme
Au cœur des paysages viticoles du Sud de la France, le Château Rieutort incarne l'alliance parfaite entre patrimoine, art de vivre et opportunité d'investissement. Cette remarquable propriété du XVIIIᵉ siècle est proposée à la vente avec l'ensemble de son activité, offrant un domaine viticole productif, un château de caractère et une entreprise d'hébergement et d'événementiel pleinement opérationnelle.
Entièrement restauré dans le respect de son histoire et de son architecture d'origine, le château développe environ 900 m² habitables répartis sur trois niveaux. Il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.
La partie privative comprend un appartement de quatre chambres bénéficiant de trois terrasses intimistes. Le château accueille également cinq suites de grand standing destinées à la clientèle, tandis que quatre vastes salons de réception en enfilade offrent un cadre prestigieux pour des réceptions privées, mariages, séminaires ou événements exclusifs. La propriété pourrait également retrouver une vocation entièrement résidentielle selon les projets de son futur propriétaire.
Le domaine s'étend sur près de 30 hectares, dont environ 23,4 hectares de vignes en production sous l'appellation IGP Pays d'Oc, complétés par 4 hectares disponibles pour de nouvelles plantations. Le vignoble, implanté sur un terroir reconnu pour sa qualité et sa régularité, est composé de Merlot et Cabernet Sauvignon pour les cépages rouges, ainsi que de Vermentino et Chardonnay pour les cépages blancs, répondant parfaitement aux attentes du marché.
Les infrastructures viticoles comprennent une cave de vinification semi-enterrée d'une capacité d'environ 1 120 hectolitres, offrant d'excellentes conditions de production et d'élevage des vins. Un hangar agricole de 90 m² complète les installations, avec un potentiel de développement supplémentaire. Les bâtiments d'exploitation sont actuellement loués, générant un revenu locatif.
L'activité commerciale constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Exploitée au travers de la société Château Rieutort, elle comprend une activité de chambres d'hôtes de prestige, sept gîtes entièrement rénovés, l'organisation de mariages, de réceptions privées et d'événements professionnels. L'ensemble permet d'accueillir jusqu'à 62 personnes dans un environnement privilégié, agrémenté de deux piscines, d'un spa et d'un magnifique parc arboré.
L'exploitation viticole est organisée au sein du Groupement Foncier Agricole (GFA), tandis que la récolte est aujourd'hui livrée à la cave coopérative de Saint-Pargoire, garantissant une gestion simple et efficace de la production.
Cette propriété s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer une résidence familiale d'exception qu'à un investisseur désireux de reprendre une activité immédiatement opérationnelle, générant des revenus diversifiés grâce au vignoble, à l'hébergement touristique et à l'événementiel.
Un château historique de prestige, un vignoble productif et une entreprise florissante réunis au sein d'un seul et même domaine, au cœur de l'une des plus belles régions viticoles du sud de la France.
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